来源：上观新闻
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上海及周边楼市真的“暖”
国家统计局数据显示，上海4月新房、二手房价格环比涨幅均居70城首位，成为本轮楼市复苏的“领头羊”。
与此同时，杭州、南京、苏州、合肥等城市的楼市也出现不同程度回暖。
新房量价齐升、高端项目升温
楼市“热”，成交规模是最具说服力的数据。
据克而瑞数据，4月上海、杭州、南京、苏州、合肥五城商品住宅整体成交面积199.35万平方米，环比增长10%。其中杭州以61.99万平方米居首，上海以42.79万平方米次之。五城成交面积环比全部实现正增长，合肥涨幅最高，达30.9%。
其次是价格。国家统计局近期发布的4月70个大中城市房价数据显示，12个长三角城市，房价“四升二平六降”，上海、杭州、合肥还实现了同比上涨。而据克而瑞数据，长三角40城新建商品住宅4月成交均价为29523元/平方米，环比增长5.6%，同比增长3.3%。
上海中原地产分析师卢文曦表示，新房成交均价上行，一大原因是高端改善项目交易升温，上海4月成交前十榜单中，均价超10万元/平方米楼盘有3个，144平方米以上的大户型房价涨幅最明显。
从数据上看，尽管新建商品房成交套数占比远不及二手房，但却贡献了更多的成交面积。拿上海为例，四月新建商品房成交套数仅占比9%，但在成交面积占比上却达到了16%。
卢文曦认为，“金三银四”之后，大概率迎来“红五月”，预计新房整体价格环比仍保持上行。
二手房价格回暖明显
国务院关税税则委员会关于调整对原产于加拿大的部分进口商品加征关税措施的公告
4月，长三角楼市更令人振奋的，是二手房市场价格的回升。
上海二手房价格自2月开始实现了三连涨，且涨幅不断扩大。2月环比上涨0.2%，3月涨0.4%，4月已经来到了0.7%。除上海外，徐州、宁波、合肥的二手房价格近期都实现了上涨。杭州南京二手住宅价格虽未涨，但降幅收窄明显。
成交规模上，长三角二手房市场也相当有人气。克而瑞数据显示，上海、南京、杭州、苏州四城成交套数和面积均实现同比上升，4月南京二手住宅成交面积98.84万平方米，环比增长7.2%；苏州成交面积环比大增37.6%。
3月份，上海二手房成交创下了5年来单月最高的纪录。4月，上海二手房成交规模环比仍大涨超20%，创近十年4月新高。卢文曦表示，四月开局受清明假期影响，成交节奏略有打断，但市场迅速恢复。
值得注意的是，中原地产数据显示，一直占据上海二手房主体地位的300万元以内刚需房源，较3月减少1个百分点，尤其是50平方米以内的住宅成交明显减少。这说明，除刚需外的置换改善正在抬头，这是需求向好向多元的重要信号。
长三角楼市政策持续发力
据不完全统计，今年以来各地已有超40条楼市优化政策落地。
从宏观政策而言，近期，财政部、住建部联合发布2026年度中央财政城市更新补助政策，总补助规模超150亿元，重点用于老旧小区改造和基础设施提质，长三角城市无锡、宁波、马鞍山入围补助城市名单。
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地方层面，长三角各城市因城施策，有效推动了楼市升温。
上海于2月底发布“沪七条”，从放宽购房门槛、优化公积金贷款、完善房产税政策等多维度释放利好，政策效果明显，且持续覆盖至3、4月份的市场。近期，上海计划将收购二手房试点进一步扩大至五个中心城区，进一步打通一二手置换链条，提振市场活跃度。
南京3月公布“宁六条”，包括“卖旧买新”贷款贴息、继续推行“房票”政策、调整商业用房首付比例等。“宁六条”落地当天，南京二手房成交460套，刷新今年单日成交纪录。
4月无锡发布购房新政，大专以上人才购房最高补贴40万元，家庭改善购房资助最高20万元，其中人才补贴可直接抵扣首付。新政后，无锡“五一”期间全市各在售楼盘来访同比上升75.5%。
杭州发布“杭八条”公积金新政，住房公积金贷款最高额度由130万元提高到180万元；江苏太仓将公积金贷款首付比例调整至15%；合肥则开展异地缴存人“商转公”业务、扩大公积金提取范围等政策……这些都对当地楼市起到了积极的“加热”作用。
长三角楼市的复苏，是政策托底、供需改善、预期修复共同作用的结果。上海“量价齐升”则具有风向标意义，带领长三角成为楼市回暖的主战场。
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作者：崔艺林 狄斐
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